房產證繼承的流程和費用

　　繼承房地產過戶手續要怎么辦?需要多少費用?下面是小編整理的房產證繼承的流程和費用，歡迎大家參考!

　　房產證繼承的流程

　　一.繼承手續程序

　　1.先到公證處辦理房產繼承公證。

　　2.再到房產交易中心辦理房產繼承手續。

　　二.辦理繼承公證所需資料

　　1.被繼承人的死亡證明。

　　2.繼承人的身份證明。

　　3.被繼承的房產證或其他證明文件。

　　如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的`話，需要其他人的書

　　面同意，表示放棄對房產的繼承。

　　4.被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

　　5.公證費：一半繼承1%;全部繼承2%。

　　三.轉移登記需提交資料

　　1.房屋權屬轉移申請表;

　　2.申請人身份證明、婚姻狀況證明(核對原件，收復印件);

　　3.房屋所有權證;

　　4.繼承權公證書(有遺囑公證書的仍需到原公證處辦理繼承權公證);

　　5.房屋所有權證配圖。

　　四.稅費項目

　　登記費、交易手續費、配圖費、權證印花稅。

　　房產證繼承的費用

　　1、繼承權公證費用：

　　繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。

　　2、房地產價值評估費用：

　　根據房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰

　　100以下(含100) 5

　　101以上至1000部分 2.5

　　1001以上至2000部分 1.5

　　2001以上至5000部分 0.8

　　5001以上至8000部分 0.4

　　8001以上至10000部分 0.2

　　10000以上部分 0.1

　　3、遺囑繼承房產過戶費用如下：

　　辦理房產證的依據是現持有房產證是否滿5年,如果未滿5年,都要征收營業稅和個人所得稅稅費如下,但是贈予過戶不收取營業稅和個人所得稅：

　　1、調檔費：150元(存量房)或80元(房改房)

　　2、評估費：評估價的0.5%

　　3、契稅：評估價的'0.75%(面積在120?以上按3%征收)

　　4、交易費：建筑面積×3元/? (存量房)

　　建筑面積×1.5元/? (房改房)

　　5、印花稅： 評估價的1‰ + 5元

　　6、申請：80元

　　7、土地出讓金：評估價的0.5%(房改房)

　　8、土地增值稅：評估價的1%

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