上海租房省錢攻略

　　日前，第一太平戴維斯發布了全球世界級城市房地產市場研究報告，報告指出，世界級城市租賃成本排行，香港居首，上海第十。那么，在個人力量無法改變市場大環境的當下，如何精打細算，省錢租房?

　　首先，我們先看看影響房租的幾大因素：

　　1.樓盤新舊

　　房齡是決定租金的一個重要因素，在上海，2000年是一個較為明顯的分割線。以浦東世博地區兩套位置相鄰、面積均為90平方米、戶型均為兩室一廳的房子為例，一套出自1999年左右竣工的上南花苑，月租金掛牌4000元，另一套位于2003年竣工的中星雪野家園，月租金掛牌5000元。二者僅一街之隔，卻因房齡造成了1000元左右的差價。

　　2.地理位置

　　地理位置對衡量租金也至關重要，以徐匯區為例，鄰近學區和商業區的房子更為搶手。如肇嘉浜路上的樓盤永新花苑，位于徐家匯中心位置，并且比鄰徐家匯公園，其一套149平方米的三居室，月租金可達10000元。而位于徐匯東南部的盛華景苑，130㎡大小的三居室租金大約為5500元。

　　3.家裝環境

　　室內的家具和裝修情況也會對租金造成影響，且房子面積越大，產生的差價也越高。經二次裝修、家電齊全的住房相較家裝一般的住房，月租金甚至可高出數千元。以虹口涼城地區為例，一套45㎡的一居室簡單裝修后租金大約為2300元/月，而同面積的精裝修婚房則可租到3500元/月。

　　4.同社區內的因素

　　同一社區內，樓層、方位等較小因素同樣會對租金產生一定影響。若戶型面積相同，中高樓層相較于低樓層和頂層，月租金會相應高出500元。同社區內的南排樓采光較好，北排樓雖戶型面積等多與南排樓相同，但月租金可能較之低300至500元。

　　知道了影響房租的幾大因素，大家應該明白租什么樣的房子比較省錢了吧?那小編就在整理一下→

　　盡量不要選太新的小區，有時候老房子反而更溫馨并且適宜居住;

　　2.不要都想著住在徐家匯、人民廣場、世紀大道，其實交通更重要，只要租在地鐵旁，到上海哪里上班都方便;

　　3.不要都想著精裝修，預算不高的話就委屈一下住簡裝房，只要必備的家具家電都有，保證基本生活就可以啦，要想提高生活品質，努力掙錢換房子才是王道!

　　4.如果你能接受的話，不妨選擇有些小缺陷的房子，比如底樓或底樓、朝向不太好等等，這些都是和房東砍價的好理由!

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